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信用管制見效 高價住宅與第二戶貸款大幅下滑
中央銀行向立法院報告信用管制成果，自2020年起陸續推動選擇性信用管制措施，目的在抑制房市過熱與資金過度集中於不動產領域。根據最新資料，自然人第二戶住宅的平均貸款成數已由2020年的77.16%驟降至2025年3月的48.61%；而高價住宅貸款成數更是大幅下降至僅28.84%。
這顯示銀行在高風險項目上的授信明顯收緊，成功降低房市過熱風險，同時導引資源流向真正有需求的自住型購屋族群。
購屋轉為保守 房市交易量與民眾看漲信心同步下滑
隨著貸款限制逐步收緊，全國房屋買賣移轉棟數自2024年10月起開始出現負成長，2025年第一季年減幅達22.1%。不動產業者的調查亦指出，民眾的房價看跌比例大幅提升，永慶房屋調查中看跌比例達43%，信義房屋則高達52%，顯示整體市場信心轉為保守。
信貸資源重分配 自用需求占比提升、投資型買盤退場
央行指出，信用管制措施有助於導正貸款資源流向，2025年3月無自用住宅的購屋貸款比率提升至61.9%，高於2023年初的57.0%。這反映資源配置愈加聚焦於真正居住需求者，而非投資炒作行為。
不動產貸款的集中度也略為下降，自2024年初的37.64%降至2025年3月的36.89%。儘管整體房市風險獲得控管，2025年3月底全體銀行的不動產貸款總額仍達14兆6,397億元，較2024年底增加829億元，顯示資金仍集中於房地產部門。
市場仍需持續監管 央行：將動態調整政策方向
儘管現階段政策已初步緩解房市過熱，央行強調將持續監督各銀行的改善方案執行情況，並依據市場實際變化，動態檢討與調整管制策略。未來也將與其他主管機關合作，共同推動健全的不動產市場發展，確保金融資源合理分配與風險有效控管。
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