#預售屋交屋延遲 #第二戶貸款限制 #限貸令2025 #房貸成數被砍 #建商延誤交屋 #貸款壓力暴增 #預售交屋貸款陷阱

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預售屋拖延交屋 讓原PO計畫全打亂

一名網友近日在論壇分享自身經歷，透露2022年購入一間預售屋，原計畫在隔年第三季交屋，配合家人於2024年底過戶另一間房產，以達成自住與投資雙軌目標。當時他也已計算好貸款條件：一戶能有寬限期、另一戶則無，雖然壓力不小，但仍在可控範圍內。

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建商延後施工＋政策變動 變成「第二戶」貸款瞬間被砍

沒想到建商工程進度大幅落後，原訂的交屋時間一延再延，直到2025年才通知交屋。然而，就在他等候交屋的期間，家人早已將另一間房產以買賣形式完成過戶，使他名下多了一戶房產。去年辦理對保時，他還特別詢問是否會被認定為「第二戶」，建商與銀行表示只要簽署切結書、一年內處理另一間房貸，就能貸款八成，他因此放心進行過戶。

誰知今年金管會更新限貸政策，原有切結書已不被銀行認可，銀行突來電通知，明確表示他名下房產已屬「第二戶」，因此只能核貸五成房貸，原PO頓時面臨需自備多出三成款項、約百萬元的突發資金壓力。

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面對臨時追加資金 原PO急求協商方法

由於交屋已進入尾聲，建商也給出不到一週的付款期限，讓原PO陷入極大壓力。他在貼文中詢問網友如何與銀行或建商協商，盼能爭取彈性付款方式或額外融資支援。

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網友熱議：買預售屋本就充滿變數

此文曝光後，引起大量討論，許多網友直言：

• 「建商拖延不可控，但家人過戶可以等，真的不該同時操作。」
• 「預售屋就是變數多，貸款政策也隨時會變，真的是踩雷。」
• 「應該先完成預售屋交屋，再進行家人過戶比較保險。」
• 「只能找家人借或轉貸解套，貸款成數大砍很難翻身。」

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結語：預售屋變數高，購屋時應慎防時間差與政策風險

此事件提醒購屋族群，在面對預售屋與多戶房產貸款規劃時，務必考量交屋時程可能變動與限貸政策變化的風險。避免操作錯誤導致貸款條件被迫重算，進而出現資金斷鏈問題。建議與建商、銀行保持密切溝通，也要留有資金緩衝空間，以應對突發情況。