#房貸利率上升 #小宅貸款困難 #平均核貸成數下滑 #2025房貸趨勢 #銀行貸款政策 #央行不升息實質緊縮 #房市健康化
小宅貸款最受衝擊，利率飆破2.8％
根據2025年第一季聯徵中心統計資料，雖然央行基準利率未調整，但房貸實質利率卻出現全面上升的趨勢。其中以小坪數產品（如套房）利率升幅最劇烈，從2.48%上升至2.8%，且核貸成數由70.43%下滑至67.24%，顯示銀行對非自用型產品審核態度更加謹慎。
電梯大樓、公寓利率也微幅上調
除了小宅外，主流住宅產品貸款利率也出現小幅上升：
- 電梯大樓：從2024年Q2的2.17%提升至2.3%
- 公寓產品：從2.24%調升至2.48%
整體住宅房貸平均利率介於2.3%至2.5%之間，尚屬穩健範圍，但整體趨勢顯示貸款條件正朝更保守方向調整。
央行未升息但實質緊縮，銀行轉為保守放貸
雖然央行自去年Q2以來未再調升基準利率，但連續調高存款準備率，導致市場資金面緊縮，實質產生升息效果。銀行為控管資金成本與貸放風險，陸續上調房貸利率，並降低核貸成數。
信義房屋企研室指出，目前首購族房貸利率已達2.5%，代表銀行資金運用明顯轉向保守，尤其對非自用與投資型產品特別審慎。
自用導向政策影響貸款條件，房市回歸基本面
在央行持續推動「房貸留給自用」政策的引導下，銀行明顯區分自住與投資用途，對於後者的放貸條件轉為更嚴格。這項轉變不僅有助抑制短期投機炒作，也促進市場回歸居住本質，朝健康穩定發展。
總結：2025房貸市場走向更嚴格、重視風險控管
綜觀2025年第一季房貸市場，整體利率全面走高、小宅核貸成數下滑，是銀行資金保守運用與政策導向的雙重結果。購屋族在申貸前需留意自身條件與產品屬性，避免因審核嚴格而影響購屋計畫，也要提早規劃資金配置，以因應房貸環境趨嚴的情勢。
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