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利率比價有風險！聯徵查太多恐變成高風險戶

許多民眾在購屋時，為了爭取最低房貸利率，會同時向多家銀行提出申請。雖然「貨比三家」無可厚非，但每家銀行都會調閱聯徵紀錄，一旦短時間內出現大量查詢紀錄，可能讓銀行誤以為申貸人被他行婉拒而四處碰壁，導致信評扣分、核貸條件變嚴甚至被拒貸。

專家提醒，在利率條件尚未談妥前，不宜隨意填寫多份申請書，以免聯徵次數過多影響後續申貸談判籌碼。

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房貸核准≠萬無一失！撥款前務必做好這兩件事

即便房貸已獲核准，銀行在正式撥款前仍有「再查一次聯徵」的程序。此時若被發現借款人又新增貸款，信用狀況變差，銀行可能認定資金壓力過大，將其列為高風險族群，進而撤銷撥款資格。以下是兩項撥款前「一定要做」的重點提醒：

1. 避免新增任何負債或信用卡大額刷卡

撥款前新增任何債務（如信用貸款、車貸等）都會被銀行查到，讓原本順利的房貸撥款產生變數。為保萬全，建議在撥款完成前，避免新增任何形式的負債或信用異動。

2. 主動通知未選擇的銀行取消額度

若同時向多家銀行送件評估，最終決定貸款銀行後，務必主動通知其他未承作的銀行取消申貸額度。否則一旦多家銀行系統仍保有額度設定，會影響到代書設定流程與撥款作業，甚至可能因程序卡關而無法順利撥款，導致房屋交易延遲或產生額外費用損失。

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對保完成不代表穩了！銀行仍有權拒貸

許多購屋者以為完成對保後就可安心等待撥款，其實不然。只要在撥款前信用出現變動，如新增貸款、聯徵分數下滑、收入條件改變等，銀行都有權重新評估風險、甚至取消核貸。因此，即便對保完成也不能掉以輕心。

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小心操作保房貸　別讓一時疏忽影響購屋大計

辦理房貸不僅要精打細算，也需謹慎操作。保持穩定信用、不亂申請、及時溝通，是確保房貸撥款順利的關鍵步驟。購屋是一輩子的財務大事，每個細節都不能忽略，才能確保買房計劃如期完成、安心成家。