【房市動態｜住宅貸款、建築貸款、央行政策、年增率趨勢、房市控管】

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住宅貸款增速放緩　年增率創近一年新低

中央銀行公布今年3月的貸款數據，住宅貸款餘額來到11兆1748億元，較2月增加465億元，年增率為9.34%，創下自2024年5月以來的新低點。央行表示，這主要受到房市健全措施與銀行自主管理雙重作用，導致房貸增長速度明顯趨緩。

自去年第4季起，住宅貸款餘額連續五個月突破11兆大關，但增速逐步減緩。央行指出，雖然現在單筆成交總價較高，但因房貸年期多為20至30年，平均每月償還金額相對穩定，因此餘額仍維持在高檔。

建築貸款年增率跌至2.97%　反映開發商資金運用保守

與住宅貸款相比，象徵建商信心的建築貸款餘額也出現變化。3月建築貸款餘額為3兆4305億元，月減33億元，年增率則下降至2.97%，為自2024年8月以來最低水準。這顯示建商與開發商雖然仍有購地行為，但資金調度與使用更加審慎。

近兩年建築貸款的成長趨勢呈現放緩，央行指出，這與房市風險控管政策持續發酵、業者預期調整策略有關，整體市場資金動能趨於保守。

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央行此次揭露的數據與分析，顯示當前房市正處於調整期，無論是購屋貸款或開發貸款，都在政策影響下轉趨理性，市場將進一步觀察下半年走勢是否延續這一波放緩趨勢。