銀行資金緊張：房貸市場面臨嚴格限貸政策或持續至年底

[房貸資金緊張、限貸政策、央行干預、房貸市場]

銀行面臨資金短缺

台灣房貸市場近期出現資金短缺問題，導致多家銀行被迫提高利率，並實施前所未有的限貸政策。這使得申請房貸變得更加困難。為應對這一狀況，央行已召集34家國內銀行，並發布指示，預計限貸政策將持續至年底。

銀行調整利率

因應資金緊張，多家銀行選擇提高房貸利率至約3%。根據金管會統計，截至2024年6月底，台灣所有國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增幅達10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。房貸需求的上升促使銀行以提高利率來控制放貸量，使得購屋族必須轉向其他銀行或等待申請結果。

央行的調控措施

央行於21日發佈新聞稿，要求34家國內銀行自主管理不動產貸款總量，並於9月6日前提交「自主總量管制」報告。這一政策將從第四季開始實施，並持續至明年第四季，可能影響資金緊張問題的解決時間。

預測政策延續至明年

業者預計央行的限貸指示將持續到明年第四季，銀行可能會遵守這一政策。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，為了控制貸款總量，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的措施，並指出目前正值選舉空窗期，市場緩解的可能性不大。

在資金短缺和嚴格限貸政策的背景下，購屋者在申請房貸時需謹慎應對，以應對持續的市場挑戰。