標籤：#限貸令 #房市影響 #房租上漲 #房貸利率
近期銀行自主推出的「限貸令」讓房貸新戶備感壓力。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一政策可能帶來四大影響：央行升息效應減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願降低，以及房租將顯著上漲。他警告道：「租屋族的艱難時光才剛開始。」
央行升息效應減弱
雖然市場預期今年下半年央行仍可能升息半碼，但國內銀行的房貸利率已普遍提高至2.35%至3%之間，市場似乎已提前感受到升息的壓力。即使利率上升，申請房貸的需求依然旺盛，顯示民眾更在意能否順利取得房貸，而非利率高低。因此，即便央行再度升息，對購屋需求的影響可能有限。
成屋需求流向預售市場
隨著房貸成數下降和利率上升，首購族成為最大受害者。如果他們難以短時間內籌措足夠的自備款，可能會選擇放棄成屋，轉而購買預售屋。
換屋族賣房意願降低
對於換屋族來說，過去購買的房子通常享有較低的房貸利率，而新購房屋的利率則顯著提高。這種情況可能導致他們不願出售舊房，從而減少二手屋市場的供應量，形成市場供應緊縮的局面。
房租顯著上漲
房租的變動通常與房貸利率高度相關，台灣也不例外。何世昌指出，隨著房貸利率上升，房租上漲的壓力將愈加明顯，租屋族的生活成本將進一步增加。他認為，這樣的發展將進一步推動預售市場的火熱，房價將變得更加不健康。
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